Rural Completa com Renda e Estrutura Impecável

📍 Localização estratégica: apenas 4 km da cidade de Garça e 1 km da Rodovia Comandante João Ribeiro de Barros (sentido Bauru–Marília)

💰 Aceita permuta por imóvel urbano (até 70% do valor)
📲 Consulte para valores, fotos e vídeos

🌱 Sobre a Propriedade

• Área total: 4,5 hectares
• Terreno plano com leve declive
• Excelente disponibilidade de água (poço artesiano + nascentes)
• Infraestrutura completa e pronta para produção

☕ Produção e Renda

• 15.000 pés de café irrigados e em plena produção (colheita mecanizada)
• Plantação de banana maçã
• Cultivo de pitaia e diversas frutas
• Áreas destinadas para diferentes culturas

🏡 Casa Sede

• 4 dormitórios (sendo 2 suítes)
• Sala ampla
• Cozinha planejada + despensa
• Varanda com telas de proteção
• Área gourmet com churrasqueira, forno e fogão a lenha
• Lavanderia + lavabo

🏠 Estrutura Completa

• Casa de caseiro com 2 dormitórios
• Garagem coberta para 4 veículos
• Campo de futebol cercado e iluminado
• Quiosque completo para lazer
• Canil cercado
• Baias para criação de suínos com bebedouros automáticos
• Churrasqueira especial em tijolo refratário (ideal para costela no chão)

⚙️ Tecnologia e Sustentabilidade

• Casa de máquinas com sistema de irrigação e fertilização automatizados (controle por computador)
• Biodigestores para tratamento de esgoto
• Energia elétrica bifásica/trifásica
• Floresta de eucalipto vermelho + mata nativa preservada
• Fundo com o Rio da Prata

✨ Ideal para quem busca qualidade de vida, produção agrícola e excelente potencial de renda!